Centres commerciaux à vendre à Canada

Rapprochez loyers de base et proportionnels, récupérations des parties communes, promotions, entreposage et stationnement avec baux et encaissements. Vérifiez réductions, incitatifs, arriérés et locataires liés avant d’accepter le revenu net d’exploitation annoncé.

Examinez dans tous les baux résiliation du locataire principal, exploitation continue, exclusivité et cooccupation. La fermeture d’un grand commerce peut réduire l’achalandage, permettre des loyers inférieurs ou ouvrir des droits de résiliation plus larges.

Pas nécessairement. Examinez chaque bail pour exclusions, plafonds, frais administratifs, majorations et traitement des dépenses en capital. Recalculez les récupérations selon impôt foncier, assurance, services publics, sécurité, nettoyage et entretien réels.

Préparez un échéancier indiquant options, loyer du marché, ventes, incitatifs et garanties restantes. Simulez des vacances simultanées et estimez courtage, aménagement, loyer gratuit et délai nécessaires pour remplacer les locataires plus faibles.

Examinez titre, zonage, historique environnemental, toiture, structure, incendie, services publics, accessibilité et stationnement. Validez les hypothèses d’agrandissement ou réaménagement auprès de la municipalité et selon les droits locatifs, pas seulement la superficie disponible.

Inspectez pavage, drainage, sections de toiture, CVC, ascenseurs, éclairage et capacité électrique, notamment pour la recharge. Déterminez les coûts récupérables auprès des locataires et réduisez la valeur pour les travaux non financés restant au propriétaire.